Reunión Confirmada: El sector inmobiliario presentará Propuestas al Senado para Estabilizar el Mercado de Alquileres
El Presidente de la Cámara de Inmobiliarias Argentina, Alejandro Bennazar, nos comunico que hay ¡Excelentes noticias! El Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) ha asegurado una reunión con el Senado para el próximo martes. En esta crucial cita, los equipos técnicos del ICI se presentarán ante las autoridades con el objetivo de presentar propuestas concretas relacionadas con la modificación de la Ley de Alquileres. La aprobación en el Senado de estas propuestas podría tener un impacto inmediato en la estabilización del mercado.
En un movimiento conjunto, las principales organizaciones del sector inmobiliario de Argentina han emitido una solicitud urgente al Senado para que se priorice la consideración del proyecto de modificación de la Ley de Alquileres, el cual ha obtenido recientemente media sanción. La Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) han unido sus voces en representación de sus miembros, que abarcan el espectro del corretaje inmobiliario en todo el país.
La propuesta de modificación de la Ley de Alquileres es vista con optimismo por estas entidades, quienes ven con urgencia la necesidad de su discusión y aprobación. Los firmantes sostienen que la incorporación de cambios en la Ley 27.551, conocida como “Ley de Alquileres”, es crucial en este momento. La implementación inmediata de estas modificaciones contribuiría a normalizar y equilibrar la oferta de unidades de vivienda en alquiler, lo que, a su vez, conduciría a la estabilización de los valores asociados.
Las entidades resaltan que la actualización anual del canon de alquiler para viviendas ha demostrado ser insuficiente y desequilibrada en un contexto inflacionario. Esto ha provocado una presión significativa en los valores iniciales de alquiler, un aumento rápido de los precios, una disminución en la oferta y un aumento abrupto de los precios al aplicar el índice de actualización contemplado en la ley. En la actualidad, esta cifra supera el 110% anual, lo que ha generado insatisfacción y pérdida patrimonial para ambas partes involucradas, llevando al límite la viabilidad de los contratos de alquiler.
Aunque la implementación rápida de estas modificaciones en la ley ayudaría a abordar temporalmente la situación de los alquileres, las organizaciones destacan la necesidad de implementar medidas adicionales para aumentar la disponibilidad de propiedades para alquilar. Sugieren enfáticamente medidas que fomenten la construcción, renovación, remodelación e inversión en unidades habitacionales nuevas o usadas destinadas al mercado de alquiler de viviendas, entre otras acciones de diferentes escalas y plazos.
Además, se subraya la importancia de someter a análisis integral el texto completo de la Ley 27.551 en el futuro. Las entidades han señalado previamente defectos técnicos y jurídicos en el texto, los cuales ya han sido expuestos en proyectos presentados por las mismas organizaciones del sector.
En resumen, estas entidades del sector inmobiliario de Argentina se han unido en un llamado conjunto al Senado para que se dé prioridad al tratamiento y aprobación del proyecto de modificación de la Ley de Alquileres. Su solicitud se basa en la necesidad urgente de abordar desequilibrios y deficiencias en la ley actual, así como de implementar medidas que impulsen la oferta y la estabilidad en el mercado de alquiler de viviendas.
Si el Senado aprueba estas modificaciones, se espera que se produzca una notable estabilización en el mercado de alquileres. Sin embargo, más allá de esta etapa crucial, se vislumbra una estrategia más amplia. Se planea convocar a la Mesa Nacional de Alquileres, donde diversos actores involucrados en el sector colaborarán en la creación de una ingeniería de medidas integrales. El objetivo de esta colaboración es abordar las múltiples facetas del mercado de alquileres y encontrar soluciones holísticas.
Un aspecto especialmente destacable en esta estrategia es la meta de convertir inquilinos en propietarios. Esta iniciativa no solo recae en una entidad, sino que se considera una tarea colectiva. Se reconoce que lograr que más personas accedan a la propiedad es un objetivo que requiere la participación activa de todos los sectores involucrados.
